Nemovitosti

prodej domu 114 m² s pozemkem 873 m²

Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3+1, 114 m², s pozemkem 873 m², Mory, okres Louny Hledáte klidné místo s absolutním soukromím, kde dávají lišky dobrou noc? Dovoluji si Vám nabídnout na prodej rodinný dům v obci Mory, o dispozici 3+1 a celkové užitné ploše 114 m². Dům je cihlový, byl postaven okolo roku 1942 a stojí na pozemku o celkové výměře 873 m². V roce 1994 proběhla kompletní výměna krovu včetně střešní krytiny a byla rozvedena nová elektroinstalace. Dispozici domu v přízemí tvoří zádveří, ze kterého je vstup do kuchyně a obývacího pokoje, a dále pak do ložnice. Koupelna s vanou a toaletou je přístupná z venkovní části. V podkroví je velkorysý prostor využívaný jako herna a párty místnost. Součástí této prezentace je také virtuální prohlídka, díky které si můžete interiér domu prohlédnout z pohodlí domova na počítači nebo mobilním telefonu. Dům je situovaný jako poslední na konci osvětlené obecní cesty, navazující pouze na les a louky. Vytápění domu je řešené kamny na tuhá paliva, ohřev vody je elektrickým průtokovým ohřívačem. Dům je napojen na přípojku elektřiny 3x25A, má k dispozici vlastní studnu s užitkovou vodou, obecní vodovod je vzdálený vzdušnou čarou cca 130m. Mory se nacházející se cca 5 km severně od Podbořan v okrese Louny, a nabízí komorní atmosféru tradiční chmelařské krajiny, dostatek zeleně a čistý vzduch bez městského shonu. V obci se nachází autobusová zastávka se spojem do Podbořan, kde najdete veškerou občanskou vybavenost (základní a mateřské školy, lékaře, obchody, úřady i sportoviště). Výborná dostupnost na hlavní tahy (silnice I/27 a návazná dálnice D7) umožňuje rychlý dojezd do Žatce (15 min), Kadaně či Chomutova (20 min) a pohodlnou cestu do Prahy. V blízkém dosahu se nachází přehradní nádrž Nechranice (vyhledávaná pro jachting, rybaření a koupání) i unikátní koupaliště v bývalém kaolinovém lomu u Podbořan. Okolí je jako stvořené pro cykloturistiku a vycházky - k oblíbeným cílům patří zámecký park Krásný Dvůr, vyhlídkový vrch Rubín nebo chmelařský Žatec. Pokud Vás dům zaujal, rád Vás jím provedu a poskytnu podrobnější informace.

Parametry

Cena
3.30 mil. Kč (28947 Kč/m²)
Užitná plocha
114 m²
Pozemek
873 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 796 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 77 m 2 Číslo zakázky: IDNES-21179

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč
rozpětí 3.55 mil. – 5.83 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.91 mil. · váha 50 %
Model z dat 6.19 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 4.17 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 309 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek 873 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1912 m (Podbořany, Kaštice)
Nádraží
2028 m (Kaštice)
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno