Prodej zavedeného lounge baru v centru Liberce

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodáme fungující lounge bar s vodními dýmkami v centru Liberce, vchod z ulice Moskevská, pár kroků od hlavního náměstí. V provozu od srpna 2024, stálá klientela. Plocha 100 m2 (bar 21,8 m2 + hlavní sál 73,5 m2 + zázemí) + 15 m2 sklad v suterénu. ...

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (11900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Maksim Baranov

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč

rozpětí 2.59 mil. – 7.48 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.74 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.94 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 5149 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno