Nemovitosti

prodej domu 320 m² s pozemkem 1 613 m²

Černiv · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 320 m², Černiv Nabízíme samostatně stojící nemovitost o 5 prostorných místnostech rozdělených do dvou nadzemních podlažích v klidné části obce Černiv, která vznikla z původní zemědělské usedlosti. Díky velkorysému pozemku 1613 m² a užitné ploše 320 m² nabízí nekonečné možnosti využití. Stavba je před rekonstrukcí, která sice vyžaduje investici, ale výsledek v podobě bydlení nebo sídla k podnikání na takto velkém pozemku je nevyčíslitelný. Nemovitost je vhodná i jako penzion, ateliér nebo řemeslná dílna.

Parametry

Cena
6.15 mil. Kč (19219 Kč/m²)
Užitná plocha
320 m²
Pozemek
1613 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (69 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Lokalita projektu: klidná část Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 30 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-940802

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.15 mil. Kč
19 219 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.76 mil. Kč
6.43 mil. – 11.13 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 30 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 12.31 mil. · váha 55 %
Model z dat 10.02 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 8.39 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 14.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 463 Kč/m² → 12.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 14.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 713 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 07:24

Bývalá zemědělská usedlost v Čenivu vhodná k celkové rekonstrukci s velkým pozemkem. Nutno počítat s vyššími investicemi do oprav objektu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
nutne investice
stavba je před rekonstrukcí, která sice vyžaduje investici

Dostupnost

Zastávka
3603 m (Želechovice)
Nádraží
871 m (Chotěšov pod Hazmburkem)
Ústí nad Labem hl. n.
52 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup
Liberec
139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
151 min · 1 přestup
České Budějovice
170 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
191 min · 1 přestup
Brno hl. n.
196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno