prodej domu 148 m² s pozemkem 1 008 m²

Velké Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

158 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 148 m² s pozemkem 1008 m² + terasa Prodej rodinného domu 5+kk, 148 m², pozemek 1 008 m², Velké Březno – Vítov. Hledáte moderní rodinné bydlení v klidném prostředí obklopeném přírodou, a přesto s dobrou dostupností do města? V zastoupení majitele Vám nabízíme samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+kk a obytné ploše 148 m², situovaný na prostorném pozemku o výměře 1 008 m² v klidné části obce Velké Březno – Vítov. Základní informace • typ nemovitosti: samostatně stojící patrový rodinný dům • dispozice: 5+kk • obytná plocha: 148 m² • pozemek: cca 1 008 m² • rok kolaudace: 2021 • počet podlaží: 2 • střecha: sedlová (Bramac) • garáž šířka 7,4 m x délka 5,8 m x výška 2, 85 m + nástavba Dispozice domu je navržena s důrazem na funkčnost, dostatek prostoru a soukromí pro každého člena rodiny. Dispozice domu 1. přízemí • vstupní chodba s úložným prostorem • koupelna se sprchovým koutem a WC • ložnice / pokoj • kuchyňský kout plynule navazující na velký obývací pokoj se vstupem na zahradu • komora pod schodištěm • schodiště do patra • lepená vinylová voděodolná podlaha 2. podkroví • chodba • tři samostatné neprůchozí pokoje • koupelna s vanou a toaletou • technická místnost / pračka, sušička • lepená vinylová voděodolná podlaha • vstup do půdního prostoru po výsuvných schodech je vhodný k uskladnění věcí. Strop mezi obytným patrem a půdou je opatřen izolací. Lokalita Vítov je klidná část obce Velké Březno, vyhledávaná pro své tiché prostředí, minimální provoz a blízkost přírody. Lokalita je ideální pro rodinné bydlení i pro ty, kdo hledají únik od městského ruchu, aniž by se museli vzdát dobré dostupnosti občanské vybavenosti v okolních obcích. Shrnutí • dům se nachází ve slepé ulici, která zajišťuje vysoký komfort klidu a bezpečí • moderní novostavba • ideální dispozice pro rodinu • klidná lokalita s dostatkem soukromí • parkování: prostorná garáž (230 V a 380 V) s vybudovaným patrem, aktuálně ve stavu před dokončením, dosud nezkolaudovaná + několik míst před domem • pozemek je z větší části oplocen • o příjemné rodinné teplo se stará podlahové vytápění (každá místnost má termostat), které lze doplnit krbovými kamny na dřevo. Ohřev vody je zajištěn bojlerem na 250 l. • na pozemku se nachází v zemi uložená nádrž 10 m³ na dešťovou vodu • energetická třída B – nízké provozní náklady Veškerá projektová a stavební dokumentace Vám bude k dispozici k nahlédnutí. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rád Vás nemovitostí osobně provedu. 

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (74257 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Pozemek: 1008 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Justo

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkovací místo Terasa : Celková plocha: 148 m 2 Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2021 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 5 Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 15 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Výstavba: 2020 Zastavěná plocha: 95 m 2 Číslo zakázky: IDNES-J12504

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	10.99 mil. Kč	-1.4 %
29.08.2026	11.15 mil. Kč	-2.2 %
23.08.2026	11.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

74 257 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.85 mil. Kč

5.43 mil. – 8.47 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -27 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 7.72 mil. · váha 57 %

Model z dat 7.49 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.86 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 153 Kč/m² → 7.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 10.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 108 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Velké Březno, Vítov)
Nádraží: 528 m (Panství Velichov)
Ústí nad Labem hl. n.: 23 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Liberec: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 11.15 mil. → 10.99 mil.
29.08.2026	zlevněno 11.40 mil. → 11.15 mil.
23.08.2026	přidáno