prodej domu 120 m² s pozemkem 1 900 m²
Krásný Dvůr · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+1, zahrada, sklep, garáž, studna, dílna, dřevěná chatka Prodám rodinný domek 5+1 středisková obec Krásný Dvůr Dům, velká dílna, otevřená garáž, zahrada, sklep, na zahradě dřevěná chatka, společná studna se sousedy 214 m² zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je dům ( 120 m² přízemí a 120 m² patro) a dílna 57 m²) zahrada 1686 m² okrasná i užitková , ovocné stromy dřevěná chatka V přízemí je kuchyně, obývací pokoj s krbem a pokoj, chodba, veranda, koupelna Patro- podkroví - 3x pokoj, šatna, technická místnost chodba, velká ale nedokončená koupelna Vytápění elektřina a krb s horkovzduchy do patra. Škola, školka, zubní lékař, obchod jak s potravinami, drogerií a jiné, 2 restaurace, Autobusové spojení do okolních měst ( Žatec, Kadaň, Chomutov) Krásný anglický park k procházkam 99,56 ha a zajímavými akcemi Dům se nachází na kraji obce. V roce 2015 prošel rekonstrukcí, zvednutí patra a nová střecha, komín, dřevěné schodiště, 2022 nová fasáda, z velké části zateplen, jedna štítová zeď součást dvojdomku se sousedy Cena 8 200 000 Kč Tel. 737462000 RK prosím nevolat.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (68333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1900 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa :
Celková plocha: 1900 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: škola, školka, obchod, autobus, vlak, zubní lékař
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1686 m 2
Plyn: zaveden
Rekonstrukce: 2015
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory, krb
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 214 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel, krb
Odhad reálné ceny
4.66 mil. Kč
rozpětí 3.84 mil. – 5.43 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 76 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.44 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.06 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.91 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 000 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 317 m (Krásný Dvůr)
- Nádraží
- 171 m (Krásný Dvůr)
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |