Prodej bytu 2+1 47 m²
České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme byt o dispozici 2+1 a výměře 50 m² s balkonem a vlastním sklepem, který se nachází v jedné z nejžádanějších částí širšího centra Českých Budějovic, v ulici Jar. Haška. Lokalita navíc přímo navazuje na cyklostezku vedoucí podél řeky Vltavy.
Velkou předností této nabídky je především výborná poloha v kombinaci s cihlovým bytovým domem. Bydlíte prakticky v centru města, přitom mimo ruch jeho nejfrekventovanějších ulic. Historické centrum, IGY Centrum, Mariánská, obchody, restaurace, školy, lékaři i zastávky MHD jsou pohodlně dostupné pěšky. Řeka Vltava je vzdálena přibližně 5 minut chůze a nedaleko se nachází také park Na Sadech. Na dosah tak máte nejen kompletní občanskou vybavenost, ale také dostatek možností pro procházky, sport i odpočinek.
Byt tvoří prostorný obývací pokoj, samostatná ložnice, kuchyně, koupelna a vstupní chodba. Velkou předností je promyšlené dispoziční řešení bez zbytečně nevyužitých metrů – každý metr čtvereční zde má své opodstatnění a prostor je využitý skutečně na maximum. Díky velkým oknům působí interiér příjemně světlým a vzdušným dojmem. K bytu navíc náleží balkon, který poskytuje další praktický prostor pro posezení a odpočinek, a také vlastní sklepní prostor.
Samotný bytový dům je cihlový, udržovaný a energeticky úsporný – PENB třídy C.
Příjemným bonusem jsou také nízké pravidelné náklady. Příspěvek do fondu oprav činí pouze 983 Kč měsíčně a měsíční zálohy celkem 2 000 Kč.
Díky své poloze a dispozici je byt zajímavý jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k dlouhodobému pronájmu. Byty v této části Českých Budějovic těží především z pěší dostupnosti centra, služeb i přírody v okolí Vltavy, což je dlouhodobě atraktivní jak pro majitele, tak pro nájemníky.
Pokud hledáte byt v centru Českých Budějovic, ale zároveň dáváte přednost cihlovému domu, balkonu, vlastnímu sklepu a příjemnému městskému bydlení v bezprostřední blízkosti řeky, jde o nabídku, která se v této kombinaci objevuje jen zřídka a rozhodně stojí za osobní prohlídku.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (110404 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realvize-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 97.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
391 m
MHD
172 m
školka
111 m
lékař
456 m
pošta
446 m
restaurace
134 m
škola
136 m
obchod
279 m
vlak
1525 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 5.19 mil. Kč | -0.0 % |
| 26.08.2026 | 5.19 mil. Kč | -1.1 % |
| 23.08.2026 | 5.25 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
rozpětí 4.20 mil. – 5.45 mil. Kč
· jistota 81 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.71 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.04 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 154 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Mariánské náměstí)
- Nádraží
- 1482 m (České Budějovice)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 5.19 mil. → 5.19 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 5.25 mil. → 5.19 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |