Nemovitosti

prodej domu 193 m² s pozemkem 830 m²

Mikulášovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 830 m² Mikulášovice Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Mikulášovice č. p. 324, který je určený nejen pro trvalé bydlení, ale také jako víkendová chalupa pro rodiny. Tento prostorný dům se zastavěnou plochou 121 m² a užitnou 190 m², poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení a volnočasové aktivity. Nemovitost se nachází na samostatném pozemku spolu za zahradou, která činí 681 m². Dům je v původním stavu, což nabízí, po rekonstrukci, bydlení podle vlastních představ. IS - elektřina, vlastní studna, žumpa. Dům sice na plyn není napojen, ale u domu je hned inženýrská síť a možnost napojení se aktuálně řeší. V okolí domu naleznete veškerou občanskou vybavenost. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Spolu s RX Finance Vám zajistíme výhodný úvěr. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (10311 Kč/m²)
Užitná plocha
193 m²
Pozemek
830 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 23.06.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 2002 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 681 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 121 m 2 Číslo zakázky: IDNES-244-NP02978

Odhad reálné ceny

4.69 mil. Kč
rozpětí 3.74 mil. – 5.97 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 2.37 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.13 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 5.59 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 9.37 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 256 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.90 mil. Pozemek 830 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.59 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
398 m (Mikulášovice, střední-škola)
Nádraží
439 m
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno