prodej domu 193 m² s pozemkem 830 m²

Mikulášovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 830 m² Mikulášovice Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Mikulášovice č. p. 324, který je určený nejen pro trvalé bydlení, ale také jako víkendová chalupa pro rodiny. Tento prostorný dům se zastavěnou plochou 121 m² a užitnou 190 m², poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení a volnočasové aktivity. Nemovitost se nachází na samostatném pozemku spolu za zahradou, která činí 681 m². Dům je v původním stavu, což nabízí, po rekonstrukci, bydlení podle vlastních představ. IS - elektřina, vlastní studna, žumpa. Dům sice na plyn není napojen, ale u domu je hned inženýrská síť a možnost napojení se aktuálně řeší. V okolí domu naleznete veškerou občanskou vybavenost. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Spolu s RX Finance Vám zajistíme výhodný úvěr. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (10311 Kč/m²)
Užitná plocha: 193 m²
Pozemek: 830 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 23.06.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 2002 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 681 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 121 m 2 Číslo zakázky: IDNES-244-NP02978

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

10 311 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.22 mil. Kč

4.01 mil. – 6.77 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 4.16 mil. · váha 10 %

Model z dat 4.25 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 5.61 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 553 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.90 mil. Pozemek: 830 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 10:24

Rodinný dům v původním stavu disponuje vlastní studnou a žumpou, plyn je v dosahu s možností připojení. Představuje příležitost k celkové rekonstrukci pro trvalé bydlení či rekreaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: žumpa
prislusenstvi: zahrada

Dostupnost

Zastávka: 398 m (Mikulášovice, střední-škola)
Nádraží: 439 m
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 82 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno