prodej domu 220 m² s pozemkem 208 m²
Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům o ploše 220 m² s širokou škálou využití Ve výhradním zastoupení Vám nabízím k prodeji prostorný rodinný dům s garáží, dům je o celkové užitné ploše 220 m², nachází se v ulici Mírová v Bílině. Nemovitost nabízí mimořádně široké možnosti využití – je ideální nejen pro komfortní rodinné bydlení, ale také jako sídlo společnosti, ordinace, kanceláře, ubytovací zařízení nebo investiční nemovitost s potenciálem vybudování několika samostatných bytových jednotek. V poslední době prošel dům rozsáhlou rekonstrukcí. Byly kompletně obnoveny rozvody vytápění v mědi, instalovány nové radiátory, osazen nový plynový kondenzační kotel, vybudováno nové komínové vedení, nové rozvody vody v plastu a nový bojler. Současně byla provedena kompletní výměna elektroinstalace, včetně přípravy rozvodů do podkroví, kde je možné vybudovat až dvě samostatné bytové jednotky nebo další kancelářské prostory. Před šesti lety byla provedena také rekonstrukce střechy a výměna všech oken, díky čemuž je technický stav domu velmi dobrý a novému majiteli odpadnou významné investice do základních konstrukcí i technologií. Přízemí domu tvoří reprezentativní vstupní hala se šířkou přibližně dva metry, ze které je přístup do dvou světlých místností o velikosti 12 m². Dále se zde nachází garáž o výměře 18 m², vhodná nejen pro parkování, ale také jako sklad či dílna. Součástí přízemí je sociální zázemí vybavené dvěma sprchami a dvěma toaletami, což rozšiřuje možnosti komerčního využití objektu. Ze vstupní haly je rovněž přístup do sklepních prostor se dvěma místnostmi a technickým zázemím domu. Na přízemí navazuje uzavřený dvorek o velikosti přibližně 30 m², který poskytuje dostatek soukromí a nabízí příjemné místo pro odpočinek. V patře se nachází centrální chodba o velikosti přibližně 10 m² s připravenými rozvody pro instalaci kuchyňské linky. Z chodby jsou přístupné čtyři samostatné pokoje o velikosti přibližně 15 m², které díky svým dispozicím umožňují variabilní využití pro bydlení i podnikání. V mezipatře je navíc umístěn balkon orientovaný do klidné části pozemku. Velkou předností této nemovitosti je možnost dalšího rozšíření. Díky připraveným inženýrským sítím a dispozici podkroví lze vybudovat další obytné nebo kancelářské prostory, což z domu činí zajímavou investiční příležitost s potenciálem dalšího zhodnocení. Dům se nachází v klidné části Bíliny s výbornou dopravní dostupností. V docházkové vzdálenosti naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, školek, restaurací, zdravotních služeb i zastávek veřejné dopravy. Výhodou je také rychlé napojení na hlavní silniční tahy směrem na Teplice, Most i Ústí nad Labem. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 208 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05336
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 5.50 mil. Kč | -15.4 % |
| 23.08.2026 | 6.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.59 mil. Kč
4.09 mil. – 7.14 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
6.25 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.14 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.54 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 398 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek: 208 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Bílina, 5. května)
- Nádraží
- 555 m (Bílina kyselka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 5.50 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |