prodej domu 220 m² s pozemkem 2 192 m²
Mšené-lázně · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinný dům, 260 m², pozemek 2192 m², Mšené Lázně - Vrbice Hledáte prostorný rodinný dům s možností vícegeneračního bydlení, investice nebo rekreace? Právě pro Vás může být ideální tato zajímavá nemovitost v obci Vrbice u Mšených Lázní okres Litoměřice. Dům o podlahové ploše 260 m² nabízí několik možností využití. V současné době jsou zde dvě samostatné bytové jednotky a další prostor připravený k vybudování třetího bytu. Nemovitost tak může sloužit jako vícegenerační bydlení, investiční dům k pronájmu bytových jednotek nebo prostorné rekreační sídlo. První bytová jednotka se nachází v patře domu a má vlastní samostatný vstup. Dispozice bytu je 3+1 s koupelnou a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Druhá bytová jednotka má vstup v přízemí domu. V přízemí se nachází kuchyň, pokoj a koupelna. V patře je vstupní chodba a dva velké pokoje, které poskytují dostatek prostoru pro rodinu i návštěvy. Další část domu má také vlastní samostatný vstup a je určena ke kompletní rekonstrukci či výstavbě další bytové jednotky podle představ nového majitele. Součástí nemovitosti je také velká stodola, která nabízí široké možnosti využití, například jako dílna, garáž, skladovací prostor nebo místo pro podnikání. Za stodolou se nachází zahrada, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo posezení s rodinou a přáteli. Celý pozemek o rozloze 2 192 m² je kompletně oplocený. Nemovitost se nachází přímo v centru obce Vrbice u Mšených Lázní, které jsou velmi oblíbenou lokalitou jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci. Výhodou je také velmi dobrá dopravní dostupnost. Do Roudnice nad Labem se dostanete přibližně za 15 minut a do Prahy zhruba za 45 minut po dálnici D8. Pokud hledáte nemovitost s velkým potenciálem a širokými možnostmi využití, ráda Vám tuto nabídku osobně představím.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (31773 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 2192 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- G- Plus Realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 539 m 2
Číslo zakázky: IDNES-730
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
31 773 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.03 mil. Kč
4.38 mil. – 8.47 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.37 mil. · váha 35 %
Model z dat
6.44 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.87 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
10.10 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 520 Kč/m² → 7.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1292 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 885 m (Mšené-lázně, U Kapličky)
- Nádraží
- 1135 m (Mšené Lázně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |