Nemovitosti

prodej domu 45 m² s pozemkem 1 676 m²

Postoloprty · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 51 m², pozemek 1676 m² Postoloprty - Rvenice Prodej rodinného domu v Rvenicích u Postoloprt Nabízíme k prodeji přízemní zděný rodinný dům v klidné obci Rvenice (okres Louny). Dispozice zahrnuje kuchyni, obývací pokoj, dvě ložnice, koupelnu, samostatné WC a chodbu. Dům je částečně podsklepený a disponuje suchou půdou vhodnou k vybudování podkroví. Vytápění zajišťuje plynový kotel, dům je napojen na veřejný vodovod, odpad je sveden do vlastní žumpy. Součástí nemovitosti jsou garáž, dílna, letní kuchyň a další hospodářské stavby. Na oploceném pozemku o celkové výměře 1 676 m² se nachází zahrada se studnou, skleníkem, zahradním domkem s krbem a krytým posezením. Dům je vhodný pro trvalé bydlení i rekreaci. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Postoloprtech (cca 1 km) a výhodou je také rychlé napojení na komunikaci R7 směrem na Prahu i Chomutov.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (110889 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Pozemek
1676 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
G- Plus Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Elektřina: 230V, jiný Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-683

Odhad reálné ceny

2.90 mil. Kč
rozpětí 2.44 mil. – 3.87 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 72 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 2.46 mil. · váha 39 %
Model z dat 3.05 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 3.34 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 2.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 628 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 776 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
87 m (Postoloprty, Rvenice)
Nádraží
1531 m (Postoloprty)
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno