prodej domu 231 m² s pozemkem 238 m²
Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 231 m², pozemek 238 m² PRODEJ DVOU-GENERAČNÍHO DOMU V DUBÍ-BYSTŘICI Nabízím k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům v klidné a žádané lokalitě Dubí-Bystřice. Tento dům je ideální pro velkou rodinu, dvě generace nebo jako investice k pronájmu. Základní informace: Lokalita: Dubí-Bystřice, ul. Družstevní Stav: Velmi dobrý, po rekonstrukci Dispozice: Dvougenerační dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami 2+1 Bytové jednotky: Horní byt: 56 m² Dolní byt: 59 m² Půda: cca 60 m² (možnost vytvoření obytných prostor) Sklep: cca 35 m² Garaž a dílna: 40 m², vytápěná ústředním topením s možností vytápění dřevem Celková zastavěná plocha: 231 m² Zahrada: 238 m² Další vybavení: Krásná udržovaná zahrada, parkovací místa, možnost venkovního posezení, možnost prodeje s částečným zařízením, nový venkovní záchod na dvorku Popis nemovitosti: Tento dvougenerační dům je ve výborném stavu a po kompletní rekonstrukci obytných prostor, koupelen, včetně elektrických a vodovodních rozvodů. Nabízí prostorné a světlé pokoje, moderní koupelny a funkčně uspořádaný interiér. Dům je obklopen zelení a poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i zábavu. Na pozemku se nachází velká garáž s dílnou, která je ideální pro kutily nebo jako skladovací prostor. Veliké sklepní prostory nabízejí další možnosti využití. V půdních prostorách je možné vytvořit další obytné místnosti. Lokalita: Dům se nachází v klidné části Dubí-Bystřice, s výbornou dostupností do centra města i do okolních oblastí. V docházkové vzdálenosti jsou obchody, školy, školky a veškerá občanská vybavenost. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 8.35 mil. Kč (36147 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 231 m²
- Pozemek
- 238 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-884694
Odhad reálné ceny
6.88 mil. Kč
rozpětí 5.25 mil. – 8.98 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.74 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.21 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.98 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
11.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 526 Kč/m² → 7.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek 238 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Dubí, Pozorka)
- Nádraží
- 1487 m (Novosedlice)
- Praha hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |