prodej domu 270 m² s pozemkem 511 m²
Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 270 m², Litvínov - Hamr Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům s dispozicí 7+1, situovaný v klidné a zelené části Mostu – Litvínov, v lokalitě s převahou rodinných domů. Dům prošel v roce 2024 částečnou rekonstrukcí a je v dobrém technickém stavu. Dům nabízí celkem 7 pokojů a dvě kuchyně, což poskytuje dostatek prostoru i pro větší rodinu. Díky dispozici je možné dům využívat jako dvě samostatné bytové jednotky, každou s vlastní kuchyní. Toto řešení je ideální například pro vícegenerační bydlení nebo jako investiční nemovitost s možností pronájmu jedné části domu. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem. K domu náleží také prostorný sklep, který nabízí dostatek úložného prostoru a široké možnosti využití. Lokalita nabízí klidné bydlení v zeleni, přesto s dobrou dostupností občanské vybavenosti. V okolí se nachází školy, mateřské školy, obchody a další služby. Nemovitost představuje zajímavou kombinaci prostoru, klidné lokality, dobrého stavu a možnosti dvougeneračního bydlení nebo investičního využití. Pro další informace a sjednání prohlídky prosím kontaktujte makléře. Nabízím i možnost prohlídek za pomoci moderních technologií od virtuálních prohlídek po možnost videohovoru včetně komentované prohlídky přímo na místě. U naší společnosti je možné využít služeb odhadce a konzultace s poradcem zdarma, který Vám nezávazně poradí v oblasti hypotečních úvěrů, stavebních spoření, podnikatelských úvěrů a všech forem pojištění.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (21111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 511 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Lualex Reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 271 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00013
Odhad reálné ceny
7.34 mil. Kč
rozpětí 5.74 mil. – 10.02 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
8.01 mil. · váha 39 %
Model z dat
7.01 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
6.34 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 660 Kč/m² → 8.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 9.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek 511 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Janov, Mlýnská)
- Nádraží
- 2728 m (Litvínov)
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |