Nemovitosti

prodej domu 170 m² s pozemkem 672 m²

Mšené-lázně · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+1-170m², garáž, pozemek 672m² Prodej nově renovovaného rodinného domu 4+1 se zahradou a garáží s krásným výhledem. Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 4+1 o celkové užitné ploše 170 m², který se nachází v malebné části lázeňské obce Mšené Lázně – Vrbice, okres Litoměřice. Dům prošel nedávno rekonstrukcí – veškeré vnitřní omítky, okna, dveře podlahy, elektrika, odpady, štuky, zcela nová koupelna a kuchyně se spotřebiči. Dispozice: 1. podlaží:( 70m²) Kuchyň: 14,5 m, Pokoj : 15 m², Pokoj : 10,6 m², Pokoj : 10,3 m², předsíň (před koupelnou - mezi pokoji) 5,5 m² chodba (veranda) 10,1 m² - rozdělená příčkou, koupelna s toaletou 4m² . 2. podlaží (50 m²): Podkrovní pokoj (cca 10 m²) a navazující půdní prostor (cca 40 m²) s možností vestavby dalšího obytného patra. Pozemek: Celková výměra pozemku: 672 m² ◦ Zastavěná plocha (dům + stodola): cca 150 m² ◦ Dvůr, garáž, sklad: cca 100 m² ◦ Oplocená svažitá zahrada: 420 m² Dvůr je oddělený od ulice zdmi, poskytuje naprosté soukromí. Ze dvora je přímý vstup do garáže, sklípku a stodoly, ze které se vstupuje na zahradu. Možnost venkovní pergoly, k příjemnému posezení. Vybavení a technické informace: • Kuchyňská linka se spotřebiči, • Plynový kotel • Krbová kamna • Napojeno na obecní vodovod i kanalizaci Lokalita: Vrbice je klidná část známých Mšených Lázní – lázeňské obce s bohatou historií, zelení a příjemným klimatem. V okolí se nachází zámek, kaple a lesy vhodné k relaxaci. V sousedství je obec Ředhošť, která je proslulá svými trhy. Je zde veškerá občanská vybavenost : škola, školky, restaurace, obchody, sportoviště, kulturní dům, pošta, lékař. Doprava: Skvělá dostupnost do okolních měst : Praha D8: 30 minut, Ústí D8: 45 minut, Roudnice nad Labem: 16 min, Slaný: 17 min Zvu vás na prohlídku.

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (35294 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Pozemek
672 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
The Brokers s.r.o.

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 420 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 252 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0381

Odhad reálné ceny

5.83 mil. Kč
rozpětí 5.18 mil. – 6.71 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.36 mil. · váha 61 %
Model z dat 5.20 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.66 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 7.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 419 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek 672 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
770 m (Mšené-lázně, U Kapličky)
Nádraží
1107 m (Mšené Lázně)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno