prodej domu 221 m² s pozemkem 287 m²

Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Činžovní dům se 3 byty, 221 m², Dubí, ulice Krušnohorská 228/11 K prodeji činžovní dům 269,4 m² se 3 byty a zahradou v Dubí, ulice Krušnohorská 228/11. Dům je ve slušném a udržovaném stavu, plastová okna, nová střecha, fasáda vč. zateplení 2/3. V domě se nachází 3 byty, které jsou obsazené slušnými nájemníky. Každý z bytů má vlastní měřiče energií (plynoměr, elektroměr, vodoměr). Otop a ohřev vody každé jednotky zajišťuje kombinovaný plynový kotel ( stáří cca 2 roky a jsou pravidelně po revizi). Pro orientaci: byty 2+1 ( 62 m²) po nedávné rekonstrukci, 3+1 (81 m²) slušný stav a 2+1 (78 m²) slušný stav. K tomu společná zahrada. K prodeji jsou 2 domy vedle sebe za cenu 15.5 mil. Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, chatu, garáž). 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (33937 Kč/m²)
Užitná plocha: 221 m²
Pozemek: 287 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Macháček Reality

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 166 m 2 Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 121 m 2 Číslo zakázky: IDNES-14260

Odhad reálné ceny

6.37 mil. Kč

rozpětí 5.08 mil. – 8.47 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 6.91 mil. · váha 50 %

Model z dat 7.09 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 4.73 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 10.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 272 Kč/m² → 6.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 9.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.16 mil. Kč (796 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.30 mil. Pozemek 287 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Dubí, MěÚ)
Nádraží: 2774 m (Novosedlice)
Praha hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno