Prodej bytu 3+kk 76 m²

České Budějovice, České Budějovice 6 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rezidence u Srdíčka se nachází na Lannově třídě, 300 metrů od historického centra. Stavba je celá orientována do vnitrobloku a nabízí tak odpočinek od rušného městského života. Na maximální klid cílí i dispozice domu – pouze 1 byt na každém patře.

Tento byt s dispozicí 3+KK se nachází ve 3.NP. Celková plocha je složena z podlahové plochy bytu 76,06  m², terasy 10,5 m² a sklepu 3,2 m². Narozdíl od 1. a 2. NP se jedná o zcela novou bytovou jednotku. Při včasné rezervaci budou umožněny klientské změny a kupující tak může získat byt s vybavením a materiály na míru dle svých představ.

Ze stávající stavby budou zachovány pouze nosné konstrukce 1. a 2. podlaží. V těchto podlažích budou umístěny dva kompletně rekonstruované byty. Ve 3. a 4. NP vzniknou nástavbou dvě nové bytové jednotky. Nově bude instalováno venkovní schodiště a výtah na čip ustící přímo do domovní předsíně, čímž odpadne údržba společných prostor. Kotelna, podlahové topení, rozvody vody a energií, venkovní zateplení, střecha, okna a interiéry budou kompletně zhotoveny podle současných standardů a norem.

Dokončení a kolaudace jsou plánovány na Q4 2027.

Více informací je možné zjistit telefonicky, na osobní schůzce či na webu společnosti Fine Flats s.r.o.

Parametry

Cena: 8.73 mil. Kč (114868 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2027
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ing-jan-stepanek-realitni-sluzby

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 60 m MHD 160 m školka 227 m lékař 80 m pošta 296 m restaurace 76 m škola 51 m obchod 99 m vlak 454 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	8.73 mil. Kč	-1.8 %
23.08.2026	8.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.73 mil. Kč

114 868 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.83 mil. Kč

6.65 mil. – 8.79 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.90 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.83 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 888 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 8.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.73 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Jeronýmova)
Nádraží: 449 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 8.89 mil. → 8.73 mil.
23.08.2026	přidáno