Prodej investiční příležitosti o výměře 452 m², v obci Hořan
Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗
- jen investorum — Nabízí se nebytová jednotka tvořící 72,7 % domu s možností vybudování dalších bytových jednotek v půdních prostorách.
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (6615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 452 m²
- Pozemek
- 812 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bc. Artur Kurlikovskyy (House ViP, s.r.o. - Praha
Odhad reálné ceny
Nabídka je 81 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.42 mil. Kč (rozpětí 9.12 mil. Kč – 24.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 5149 nabídek stejného druhu → 13.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 20:29
Nabízí se nebytová jednotka tvořící 72,7 % domu v obci Hořany s potenciálem půdní vestavby. Jde o investiční příležitost vyžadující další investice do stavebních úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 72,7 %
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |