Prodej zemědělského objektu 609 m², 2 stodoly, Terezín

Terezín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte privátní prostor pro své podnikání, dílnu, lehkou výrobu nebo sklad s vynikající dostupností? Nabízíme ke koupi samostatný, plně uzavřený a oplocený areál situovaný v klidné zástavbě České Kopisty u Terezína. Nemovitost představuje ideální ...

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (7059 Kč/m²)
Užitná plocha: 609 m²
Pozemek: 609 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (58 dní)
Prodávající: Jakub Šumichrast

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	4.30 mil. Kč	-4.4 %
01.09.2026	4.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

7 059 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.37 mil. Kč

7.55 mil. – 22.82 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.49 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 18.02 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.49 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 18.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 18.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 09:53

Nabízí se uzavřený a oplocený zemědělský areál se dvěma stodolami v Českých Kopistech u Terezína. Nemovitost je vhodná pro podnikání, dílnu nebo skladování.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: 2 stodoly, oplocený areál

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 132 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	zlevněno 4.50 mil. → 4.30 mil.
06.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno