prodej domu 171 m² s pozemkem 1 218 m²

Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 171 m², Roudnice nad Labem, ul. Slavín Toužíte po klidném bydlení v přírodě, ale zároveň v dosahu města? Nabízíme k prodeji dům s číslem evidenčním v Roudnici nad Labem, vhodný k trvalému bydlení i rekreaci. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě vedle louky, s krásným výhledem na horu Říp a nabízí soukromí i prostor pro odpočinek. Užitná plocha činí 171 m², zastavěná plocha dle LV 93 m² a celková plocha pozemku 1218 m². Součástí je udržovaná zahrada, studna, septik a možnost připojení na vodovodní řád. Dle územního plánu je možné zastavět až 93 m² přízemní stavbou. Nemovitost je ideální pro pohodové celoroční bydlení i k rekreaci. Okolní příroda, klid a výhled vytváří jedinečné místo pro život i odpočinek. Pro více informací a domluvení prohlídky volejte makléře. Financování hypotékou Vám zajistíme. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (29228 Kč/m²)
Užitná plocha: 171 m²
Pozemek: 1218 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-943163

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

29 228 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.95 mil. Kč

6.45 mil. – 11.06 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.04 mil. · váha 52 %

Model z dat 9.90 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.41 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 698 Kč/m² → 10.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.90 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 13.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.54 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 318 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 00:24

Nabízí se rodinný dům s evidenčním číslem a udržovanou zahradou v klidné lokalitě Roudnice nad Labem s výhledem na Říp. Pozor na to, že nemovitost má status stavby s evidenčním číslem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: studna, možnost připojení na vodovodní řád
odpady: septik
prislusenstvi: zahrada, studna

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Roudnice n. L., autobusové nádraží)
Nádraží: 220 m (Roudnice nad Labem)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno