Garáž 20m2 - Praha 4

2 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodáme garáž o ploše 20m2 v ulici Týmlova na Praze 4. Kousek od Nuslí, MHD Pod Jezerkou, vlak Nádraží Vršovice. Pozemek pod garáží je ve vlastnictví MČ Praha 4, platí se roční nájemné. Nyní je uhrazeno na rok dopředu. Prodej přímo od majitelů, n ...

Parametry

Cena: 850 000 Kč (42500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Aleš Navrátil

Odhad reálné ceny

686 863 Kč

rozpětí 519 520 – 997 927 Kč · jistota 15 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 645 651 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 691 543 · váha 85 %

Cenová hladina (cr) 660 000 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 691 543 Kč (rozpětí 527 438 Kč – 1.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 1824 nabídek stejného druhu → 660 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno