prodej chaty/chalupy 44 m² s pozemkem 549 m²
Dolní Zálezly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata Dolní Zálezly pozemek 527 m² Ranní káva s panoramatickým výhledem na Labe. Vaše nová oáza v Dolních Zálezlech. Představte si víkend, kde městský hluk střídá jen šumění stromů, vůně zralého ovoce a neopakovatelný pohled do údolí řeky Labe. Tato útulná chata se zahradou nabízí dokonalé zázemí pro rodinný relax, zahradničení i únik z týdenního shonu. Co si na první pohled zamilujete? Panoramatická terasa je dominantou celého místa. Ideální prostor pro večerní grilování, relaxaci nebo sledování západů slunce nad řekou. Útulný obývací pokoj s kuchyňským koutem, podkrovní ložnice pro ničím nerušený spánek a spodní část se sprchou, WC, chladnou spíží a dílnou. Vlastní ovocný sad a skleník, to je zahrada plná života – sklízíte třešně, švestky, lískové ořechy, a dokonce i vlastní kiwi. Součástí je skleník a 3 odběrná místa na vodu pro snadné zalévání. Oáza bez aut a hluku. Parkování je pohodlně vzdáleno 200 metrů. Krátká procházka romantickou stezkou vám garantuje 100% soukromí, čistý vzduch a bezpečný prostor pro děti bez jakéhokoliv provozu. Technické zázemí: Elektřina (230 V), sezónní voda rozvedená po pozemku a jímka. Vše připraveno k okamžitému užívání bez nutnosti počátečních investic. Lokalita, kde to žije: Dolní Zálezly nabízejí skvělé zázemí – vlakové i lodní spojení, cyklostezku podél Labe, dětská hřiště, tenisové kurty, hospůdku a dokonce místní moštárnu, kde snadno proměníte podzimní úrodu v poctivý mošt. Přiďte nasát atmosféru a přesvědčit se o výhledu na vlastní oči. Zavolejte si o termín prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (45432 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Pozemek
- 549 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 27 m 2
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07630
Odhad reálné ceny
2.12 mil. Kč
rozpětí 1.91 mil. – 2.50 mil. Kč
· jistota 76 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
2.16 mil. · váha 67 %
Model z dat
2.03 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.06 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
1.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 031 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.86 mil. Pozemek 549 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 399 m (Sebuzín)
- Nádraží
- 887 m (Sebuzín)
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |