Prodej, garáž 18 m2, ul. Makovského, Řepy, Praha 6

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatnou uzamykatelnou garáž o výměře 18 m2 nacházející se v jednopodlažním garážovém domě ve vyhledávané lokalitě Praha 6 – Řepy, ulice Makovského 1393/16a. Garážový dům se nachází přímo u zastávky tramvaje a autobusu „Blati ...

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Petr Špirka - Reality Špirka

Odhad reálné ceny

667 424 Kč

rozpětí 505 130 – 970 222 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 170 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 627 379 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 680 217 · váha 85 %

Cenová hladina (cr) 594 000 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 680 217 Kč (rozpětí 518 801 Kč – 995 661 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 1824 nabídek stejného druhu → 594 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 170% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno