Prodej bytu 3+1 82 m²
České Budějovice, České Budějovice 5 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST ROKU!
Byt 3+1 za super cenu 69.150,- Kč / m².
Vhodné jako výhodná investice nebo k okamžitému bydlení.
Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi prostorný byt 3+1 s balkonem v osobním vlastnictví o celkové ploše 82 m², situovaný v ulici Dobrovodská v Českých Budějovicích.
Byt se nachází ve 2. patře čtyřpodlažního panelového domu v klidné a vyhledávané lokalitě s výbornou občanskou vybaveností. Samotný dům prošel během posledních patnácti let rozsáhlou modernizací – bylo provedeno zateplení fasády, rekonstrukce střechy, výměna stoupacích rozvodů, oken i další průběžné opravy, díky nimž je ve velmi dobrém technickém stavu.
Samotný byt je v původním, avšak pečlivě udržovaném stavu, s možností okamžitého nastěhování. Díky orientaci na východ a západ je krásně prosvětlený po celý den. Novému majiteli nabízí skvělou příležitost vytvořit si moderní bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb.
Velkou předností jsou velmi nízké měsíční provozní náklady a bezplatné parkování přímo u domu, které představuje příjemnou úsporu i pohodlí při každodenním bydlení.
V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotní služby i sportovní vyžití. Samozřejmostí je výborné spojení městskou hromadnou dopravou a rychlá dostupnost do centra Českých Budějovic.
Velkou výhodou umístění bytu je blízký cca 5 minut vzdálený nájezd na dálnici D3, díky kterému se pohodlně dostanete do Tábora, Prahy nebo druhým směrem k rakouským hranicím.
Pokud hledáte prostorný byt k okamžitému nastěhování nebo s možností rekonstrukce podle vlastního vkusu v klidné lokalitě s nízkými náklady na bydlení, je tato nabídka ideální právě pro vás.
Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.67 mil. Kč (69146 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kontakt-servis-cz
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
energetika: 370.0
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
387 m
MHD
56 m
školka
231 m
lékař
36 m
pošta
262 m
restaurace
190 m
škola
269 m
obchod
836 m
vlak
802 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 5.67 mil. Kč | -5.0 % |
| 23.08.2026 | 5.97 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.67 mil. Kč
69 146 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.87 mil. Kč
5.99 mil. – 8.02 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.73 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.16 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 047 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.67 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 14:32
Prostorný panelový byt 3+1 v Českých Budějovicích v původním, ale pečlivě udržovaném stavu s nízkými náklady. Dům prošel rozsáhlou revitalizací a zateplením.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon
- rok rekonstrukce
- 2010
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Suché Vrbné)
- Nádraží
- 1087 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 22 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Liberec
- 211 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 5.97 mil. → 5.67 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |