prodej domu 105 m² s pozemkem 413 m²
Brandov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 6+1, Olbernhau, Hallbacher Stra e Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části města Olbernhau. Dům je ve velmi dobrém stavu a poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i vícegenerační využití. Světlé a prostorné místnosti vytvářejí příjemnou atmosféru domova. K domu náleží zahrada, která nabízí dostatek místa k relaxaci i rodinným aktivitám. Parkování je zajištěno na vlastním pozemku. Výborná dostupnost do Německa i České republiky, veškerá občanská vybavenost v dosahu. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo v případě zájmu o prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.45 mil. Kč (23345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 413 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 03.11.2025
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 70 m 2
Číslo zakázky: IDNES-228324
Odhad reálné ceny
3.55 mil. Kč
rozpětí 2.66 mil. – 4.70 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
4.91 mil. · váha 31 %
Model z dat
2.77 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
2.88 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 719 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek 413 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 614 m (Oberneuschönberg)
- Nádraží
- 1291 m (Oberneuschönberg)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |