prodej domu 130 m² s pozemkem 1 010 m²
Libočany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 130 m², Libočany Dům je jednopodlažní s obytným podkrovím, určený ke kompletní rekonstrukci, což beru jako obrovskou výhodu. Nic mě nesvazuje, jen moje fantazie a rozpočet. Je napojen na veškeré inženýrské sítě, takže odpadá věčné zařizování přípojek. A jako bonus? Ve sklepě je vlastní studna, skvělá pro soběstačnost, běžný provoz i zalévání zahrady. Rovinatý pozemek mi hned dává smysl, je přehledný, plně využitelný a velkorysý. Vzrostlé ovocné stromy, připravené záhony, skleník i kůlna vytvářejí prostor pro zahradničení, relax a rodinné chvíle venku. Parkování přímo na pozemku je příjemná samozřejmost. V obci mám po ruce úřad, obchod, místní hospůdku i autobusovou zastávku. Pro všechno ostatní využiji blízký Žatec. Dopravní dostupnost je skvělá a bezproblémová, takže denní dojíždění nebude žádný stres. A navíc celý pozemek je dle územního plánu zastavitelný, což otevírá prostor pro budoucí rozšíření, přístavbu či další záměr. Tohle je místo, kde si s chutí postavím nový život, přesně takový, jaký chci.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (36154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1010 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 10.11.2025
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Školka, Pošta, Supermarket, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 839 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 171 m 2
Číslo zakázky: IDNES-231315
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
rozpětí 5.05 mil. – 6.97 mil. Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
5.89 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.89 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.60 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 306 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 110 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Libočany)
- Nádraží
- 1747 m (Žatec západ)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |