Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 1 344 m²

Velké Žernoseky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty, 40 m², Velké Žernoseky Ve Velkých Žernosekách nabízíme chatu, která má přesně to, co se u rekreačních nemovitostí hledá nejhůř - soukromí, krásný výhled a místo s vlastním charakterem. Chata prošla rekonstrukcí a nabízí prostornou obytnou místnost s kuchyňským koutem, kamny a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Je napojena na celoroční rozvod pitné vody. Na obytnou část navazuje krytá terasa s výhledem na Labe, Žernosecké jezero a České středohoří. Na svažitém pozemku se nachází vlastní vinice, ovocné stromy a prostor pro další využití. Je fér říct, že místo bude chtít průběžnou péči. Na oplátku ale nabízí klid, soukromí a polohu, která se v nabídce objevuje jen výjimečně. Právě spojení chaty, vinice a otevřeného výhledu dělá z této nemovitosti něco víc než jen běžné rekreační zázemí.

Parametry

Cena
2.65 mil. Kč (66281 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
1344 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (77 dní)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: Škola, Školka, Supermarket, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1299 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 1 Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 45 m 2 Číslo zakázky: IDNES-236491

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.65 mil. Kč
66 281 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
1.99 mil. – 3.51 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 2.44 mil. · váha 34 %
Model z dat 2.67 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 3.05 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 1.69 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 877 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 444 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.05 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14597 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
171 m (Velké Žernoseky)
Nádraží
84 m (Velké Žernoseky zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.
31 min · 1 přestup
Praha hl. n.
65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
109 min · 1 přestup
Liberec
118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
134 min · 1 přestup
České Budějovice
153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
174 min · 1 přestup
Brno hl. n.
179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno