Prodej bytu 2+kk 98 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na prodej velkoprostorový zděný  byt na Rudolfovské třídě .Byt je umístěn poblíž křížení ulic  Rudolfovská/Na Sadech, České Budějovice, v sousedství městského parku  a centrálního náměstí Přemysla Otakara II. Byt je atypický a má dispozici 2+kk (možno 3+kk) a podlahovou plochu 98 m2.Byt se nachází ve 2.patře (3.N.P.) bytového domu o celkem 5 nadzemních podlažích. 
	‌Byt má dispozici: zádveří+chodba – 15 m2, koupelna s WC - 9,03m2, ložnice+šatna -35.48m2 (možno rozdělit)  obývací pokoj s kuchyní- 37.93.  K bytu náleží sklepní kóje v 1.N.P.  výměře cca 1.5 m2. Do třídy Ruolfovská jsou orientována okna obýv.pokoje.Do vitrobloku je orientováno okno ložnice s balkonovými dveřmi.Balkon je možné dodatečně  zřídit (ve fasádě je provedena příprava a v prohlášení vlastníka je balkon též uveden)
Byt má vlastní ústřední topení s plynovým kotlem BAXI a rozvody s radiátory.
     Byt byl dokončen v r 2014 a je v provedení : vnitřní dveře dýhované +obložkové zárubně ,povrchy podlah- keram.dlažby+laminátové plovoucí ,okna plastová s izolačními dvojskly , koupelna se samostatně stojící vanou,umyvadlem a závěsným WC ,vybavená kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči,barem a dvěma digestořemi atd .Na chodbě prostorný výtah Schindler.
Dům je zateplen-energetická třída C.
  Díky poloze s blízkostí zeleně a zároveň dostupnosti do centra města je tento byt zajímavý pro  široké skupiny zájemců.
POZNÁMKA:
V PŘÍPADĚ ZÁJMU KLIENTA JE MOŽNÉ PŘIKOUPIT JEDNO VENKOVNÍ PARKOVACÍ STÁNÍ V UZAVŘENÉM DVOŘE BYTOVĚHO DOMU V UL.ŠTÍTNÉHO (350 M OD BYTU) ZA CENU 400 000 Kč.

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (69388 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reag-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 533 m MHD 264 m školka 453 m lékař 711 m pošta 1145 m restaurace 551 m škola 192 m obchod 1216 m vlak 1026 m

Odhad reálné ceny

9.05 mil. Kč

rozpětí 7.92 mil. – 10.30 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.98 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.33 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 9.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 882 Kč/m² → 9.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 266 m (Rozcestí Hlinsko)
Nádraží: 1031 m (České Budějovice)
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno