Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 14 m² s pozemkem 816 m²

Smolnice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty se zahradou 816 m² Smolnice, okres Louny Ve Smolnici, v okrese Louny, nabízíme k prodeji chatu (14 m²) situovanou na prostorném pozemku o výměře 816 m². Chata je obklopena vzrostlou zelení, která nabízí příjemné soukromí a klidné prostředí. Do chaty je zavedena elektřina, zásobování vodou je řešeno obecním vodovodem, což zajišťuje komfortnější využívání během celé sezóny. Nemovitost se nachází v klidné části obce a nabízí ideální zázemí pro rekreaci, víkendové pobyty i únik do přírody. Pozemek je svažitý, což dodává místu přírodní charakter a nabízí zajímavé možnosti využití prostoru. Svým uspořádáním poskytuje dostatek místa pro relaxaci, zahradničení, posezení s rodinou i další využití podle představ nového majitele. Nemovitost představuje zajímavou příležitost nejen pro vlastní rekreaci, ale také jako investici – ať už pro budoucí zhodnocení nebo rekreační pronájmy. Lokalita osloví všechny, kteří hledají klidné místo pro odpočinek, ale zároveň chtějí zůstat v rozumné vzdálenosti od občanské vybavenosti. Pokud hledáte nemovitost s atmosférou, potenciálem a investiční příležitostí v příjemném prostředí, kontaktujte mě a domluvíme se na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
999 000 Kč (71357 Kč/m²)
Užitná plocha
14 m²
Pozemek
816 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-03941

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč
rozpětí 1.23 mil. – 1.61 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.26 mil. · váha 64 %
Model z dat 1.26 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.11 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 603 750 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 804 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 823 274 Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.27 mil. Pozemek 816 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 603 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
58 m (Smolnice)
Nádraží
3977 m (Chlumčany u Loun)
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno