Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 730 m²

Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domy, 200 m², JiříkovPražská Nabízíme k prodeji chalupu k rodinné rekreaci ve městě Jiříkov, okres Děčín. Nemovitost se nachází v příhraniční oblasti Šluknovského výběžku, přímo na hranici s Německem, s výbornou dostupností do sousedních měst v SRN. V krátké dojezdové vzdálenosti je také Polsko. Oblast je vyhledávaná pro klid, přírodu a turistické možnosti – v bezprostředním okolí se nachází národní park České Švýcarsko a navazující chráněná území na německé straně. Stavba byla postavena v roce 1903 a stále je v dobrém stavu. V posledních letech byla provedena výměna střešní krytiny. Objekt je fajn udržovaný, převážně v původním provedení. Budova je částečně podsklepená, ve sklepení se nachází vlastní studánka. Objekt vytápěn lokálními kamny na tuhá paliva, plyn přiveden na hranici pozemku. V budově rozvedena pouze studená voda. Kanalizace řešena svodem do vlastní jímky. Menší dobrodružství zajistí suchý záchod.. však je to chalupa, že. ;-) V chaloupce najdeme kuchyni, obývací pokoj, koupelnu, dále v patře několik pokojů, včetně podkrovních. Pozemek tvoří funkční celek ve tvaru písmene L, částečně rovinatý, částečně svažitý. Součástí je zahrada s dostatkem prostoru pro relaxaci i pěstování, dále je k dispozici je také altán pro venkovní posezení. V Jiříkově najdete vše, co člověk potřebuje (obchod, školy, lékaře, dopravní spojení... ), zbytek je v dojezdové vzdálenosti v okolních obcích. Pro více informací či domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (11450 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
730 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.05.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 124 m 2 Číslo zakázky: IDNES-78534

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč
rozpětí 3.02 mil. – 4.92 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 2.52 mil. · váha 43 %
Model z dat 2.65 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 5.35 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 9.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 619 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 730 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
559 m (Jiříkov, Zahradní)
Nádraží
241 m
Praha hl. n.
160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno