Prodej bytu 4+kk 95 m²

České Budějovice, České Budějovice 6 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a slunný byt o dispozici 4+KK a celkové podlahové ploše 95,49 m², situovaný ve 2. patře zděného cihlového domu bez výtahu v žádané lokalitě ulice Roháče z Dubé v České Budějovice 6.
Byt disponuje třemi samostatnými pokoji a velkorysým obývacím prostorem s kuchyňským koutem, jehož dominantou jsou krbová kamna na tuhá paliva, vytvářející příjemnou atmosféru domova. Velkým benefitem je dostatek úložných prostor – k dispozici jsou dvě šatny a samostatná technická místnost.
K bytu náleží prostorný sklep o velikosti 16 m², který poskytuje další praktické zázemí pro uskladnění věcí. Společný dvůr na posezení ve vnitrobloku domu.
Nemovitost se nachází ve velmi atraktivní a klidné lokalitě s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti. Díky své dispozici a umístění je byt ideální jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost.
Financování koupě je možné prostřednictvím hypotečního úvěru, se kterým vám rádi pomůžeme.
Doporučujeme osobní prohlídku – ne všechny prostory bytu jsou zachyceny ve fotodokumentaci, a teprve při návštěvě oceníte jeho skutečný potenciál a atmosféru.
Velmi pěkný byt na výborném místě, který rozhodně stojí za vaši pozornost.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.19 mil. Kč (86158 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 36 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 1945
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 16 plocha zahrady (m²): 36 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Satelit umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 321

Vzdálenosti

bankomat 319 m MHD 94 m školka 261 m lékař 155 m pošta 785 m restaurace 67 m škola 369 m obchod 796 m vlak 934 m

Odhad reálné ceny

8.42 mil. Kč

rozpětí 7.36 mil. – 10.09 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.87 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.30 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 844 Kč/m² → 7.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.30 mil. Kč (rozpětí 7.69 mil. Kč – 11.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Čechova)
Nádraží: 930 m (České Budějovice jižní zastávka)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno