Nemovitosti

prodej domu 320 m² s pozemkem 241 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytového domu se čtyřmi bytovými jednotkami v ulici Lidická v Chomutově Exkluzivně nabízíme k prodeji bytový dům v Chomutově. V současné chvíli jsou v domě čtyři bytové jednotky, které jsou obsazeny platícími nájemci, jedná se o dvě bytové jednotky o dispozici 1+1 o výměře 41,32m², jednu bytovou jednotku o dispozici 2+kk a výměře 42,12m² a jednu bytovou jednotku o dispozici 2+1 a výměře 54,33 m². Na půdě by šly vybudovat ještě další dvě bytové jednotky. Bytový dům je sice v původním, ale velmi udržovaném stavu. Rozvody vody a odpadů jsou v plastu, ale i tak určitě budou do budoucna nutné rekonstrukce, např. oken, nebo elektřiny, ale jejich naléhavost nechávám na posouzení případného zájemce. Nemovitost se nachází ve výborné lokalitě a přitom ve velmi klidné ulici města Chomutov. Zastavěná plocha domu je 140 m². Za domem je ještě zahrada o výměře 100 m², kterou nájemci využívají pro svoji relaxaci. V okolí domu je veškerá občanská vybavenost. Třída energetické náročnosti budovy G.

Parametry

Cena
11.00 mil. Kč (34372 Kč/m²)
Užitná plocha
320 m²
Pozemek
241 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Ziprosprav s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 100 m 2 Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Topné těleso: WAW Zastavěná plocha: 140 m 2 Zdroj vytápění: WAW Číslo zakázky: IDNES-N00488

Odhad reálné ceny

8.85 mil. Kč
rozpětí 6.81 mil. – 11.48 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.67 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 6.69 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 15.53 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.67 mil. Kč (rozpětí 8.44 mil. Kč – 16.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.47 mil. Pozemek 241 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.69 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 15.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno