Nemovitosti

prodej domu 80 m² s pozemkem 500 m²

Chbany · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 80 m², Chbany - Vadkovice Takže ve zkratce. Rekreační oblast, přehrada Nechranice a tam toto. Tahle parádička je 20 let nová, celoročně obyvatelná asi 5 minut od vody. Takže tady není na co čekat. Bydlení tu stojí prd. Neví se, prý…. Pergola, dílna, skleník, pult na porcování ryb, a to prosím osvětlený. Dřevníky jsou zásobené na další zimu. Uvnitř domu. Velká veranda se skladem, koupelna, rohová kuchyně s posezením, obývací pokoj a ložnice. V patře dva pokoje. Jeden menší a druhý pro toho většího, nebo silnějšího. A aby Vás to nemátlo, je tam přes 100 m² podlahové plochy. Celou tuhle parádu vytopí kanadská krbová kamna, jejichž jméno jsem zapomněl, ale údajně mají takový luft, že při zapálení musíte otevřít vchodové dveře :) Nechte město za zády, pojďte bydlet na Nechranice. Hezký den

Parametry

Cena
5.80 mil. Kč (72500 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
500 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 1 Roční spotřeba energie: 80 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2005 Zastavěná plocha: 80 m 2 Číslo zakázky: IDNES-03254

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč
rozpětí 2.42 mil. – 4.10 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 60 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.47 mil. · váha 33 %
Model z dat 2.62 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu 2.67 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 338 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
172 m (Chbany, Vadkovice)
Nádraží
2448 m (Poláky)
Praha hl. n.
139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno