prodej domu 127 m² s pozemkem 2 320 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 127 m², Děčín - Nebočady Rodinný dům s obrovským pozemkem a velkým potenciálem v Děčíně – Nebočadech Hledáte nemovitost, kterou si přetvoříte přesně podle svých představ? Právě jste ji našli. Nabízíme rodinný dům v klidné části Děčína – Nebočady, který stojí na rozlehlém pozemku o velikosti 2 320 m². Součástí nemovitosti je prostorná stodola, garáž, sklep i dostatek místa pro zahradu, dílnu nebo další využití. Lokalita navíc nabízí krásné výhledy do okolní krajiny a příjemné prostředí pro rodinný život. ￼ Dům je určen k rekonstrukci, což představuje skvělou příležitost vytvořit si vysněné bydlení přesně podle vlastních představ. Stejně tak se jedná o zajímavou investici s potenciálem pro další zhodnocení. Pokud hledáte místo s charakterem, prostorem a možností vytvořit něco výjimečného, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám tuto nemovitost osobně ukážeme . 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (51102 Kč/m²)
Užitná plocha: 127 m²
Pozemek: 2320 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-03220

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	6.49 mil. Kč	-3.9 %
23.08.2026	6.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

51 102 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.90 mil. Kč

3.49 mil. – 5.77 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.37 mil. · váha 56 %

Model z dat 6.47 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.23 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 382 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 9.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1420 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 392 m (Boletice n.L., Koruna)
Nádraží: 999 m
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 6.75 mil. → 6.49 mil.
23.08.2026	přidáno