prodej domu 148 m² s pozemkem 1 061 m²

Raná · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

100 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu se zahradou, Raná u Loun Nabízíme Vám jedinečnou příležitost koupit rodinný dům s rozlehlou zahradou v klidné části regionu - obce Raná u Loun. Tato nemovitost se nachází na pozemku o výměře 1061 m² a zahrada má plochu 700 m², což Vám poskytne dostatek prostoru pro relaxaci a odpočinek v soukromí. Dům je vytápěn ústředním vytápěním, jehož zdrojem tepla je plynový kotel. Konstrukce domu je cihlová, což zaručuje stabilitu a dlouhodobou kvalitu. Stav objektu je dobrý s možností okamžitého užívání. Okolí je ideální pro rodiny s dětmi, protože je zde klid a bezpečí. V blízkosti se nachází město Louny s veškerou občanskou vybaveností, jako jsou školy, školky, obchody a restaurace. K dispozici je garáž pro bezpečné parkování Vašeho vozu a prostorný sklep pro uložení sezónního vybavení. V zahradě je již krásně vzrostlá zeleň - keře a stromy , která Vám umožní vytvořit si vlastní zahradní ráj. Navíc, v letních měsících si můžete užít posezení v prostorné pergole s výhledem na vrch Oblík. . Pokud hledáte ideální místo pro život ve venkovském prostředí, ale s dostatečnou blízkostí k městu, není co váhat. Tato nemovitost Vám poskytne všechno, co potřebujete pro pohodlný a klidný život. Nečekejte a přijďte si prohlédnout tento krásný rodinný dům s výhledem do zeleně a užít si jeho příjemnou atmosféru. Bližší informace u makléře. Vřele doporučujeme. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (39865 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Pozemek: 1061 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 900 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 105 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MR15452

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

39 865 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.00 mil. Kč

3.34 mil. – 4.72 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.70 mil. · váha 47 %

Model z dat 5.30 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 5.00 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 7.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 232 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 161 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Raná)
Nádraží: 3907 m (Lenešice)
Pardubice hl. n.: 62 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 127 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 162 min · 1 přestup
Liberec: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
České Budějovice: 186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno