prodej domu 120 m² s pozemkem 844 m²
Vrbičany · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD se zahradou, garáží a dílnami, Vrbičany u Lovosic Nabízíme exkluzivně samostatně stojící rodinný domek s dispozicí 3+1 a možností dalšího rozšíření, k němuž patří udržovaná rovinatá zahrada s vedlejšími stavbami, garáž, dílna a kryté venkovní posezení s letní kuchyní. Ideální pro rodinu, která si dům upraví podle svých potřeb a představ a chce mít místo na pěstování, záliby i chov drobného zvířectva. A pro Vaši inspiraci jsem doplnila několik vizualizací exteriéru a interiéru domu, aby se lépe ukázal jeho potenciál. Dům je napojený na veškeré dostupné sítě - vodovod, elektřinu, plynovod a kanalizaci. Je poslední ve slepé ulici - má klid a soukromí, výhled do polí. V přízemí domu najdete předsíň, technickou místnost s výstupem do skleníku, komoru, koupelnu, WC, ložnici, kuchyni a obývací pokoj, v patře pak je 1 pokoj, nevyužitá nezateplená půda a terasa. Dům je zateplený (10cm, cca 20 let), má plastová okna s dvojitými skly, bylo provedeno odvodnění a vzduchová izolace. Střecha je plechová, stav je dobrý - závady nebyly zjištěny, jen chybí nátěr. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů, v obývacím pokoji jsou i krbová kamna. Garáž má vjezd z ulice a díky své velikosti slouží část jako dílna. Na garáž navazuje místnost letní kuchyně a venkovní kryté posezení. Na zahradě zůstaly voliéry po chovu exotických ptáků a funkční skleníky. Na pozemku je i vlastní studna - kopaná, lze využít jako zdroj užitkové vody na zalévání atd. Dům má výbornou polohu v klidné části obce, ale blízko hlavních komunikací a nájezd na D8 je vzdálen necelých 5 km - výborné spojení do Prahy i do Německa. Obec je samostatná, nicméně nevelká a veškerou občanskou vybavenost najdete v blízkých Lovosicích. Bližší informace Vám ráda podám a zajistím prohlídku - máte možnost získat příjemné bydlení za dostupnou cenu s možností upravit si vše podle vlastních preferencí a vkusu. Doporučuji.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (37500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 844 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ERA Reality Česká republika
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici
Datum nastěhování: 09.08.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 505 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2005
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva
Topné těleso: krbová kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1945
Zastavěná plocha: 115 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-991892
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
rozpětí 3.58 mil. – 5.78 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.97 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
4.22 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 844 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |