Nemovitosti

prodej domu 252 m² s pozemkem 2 886 m²

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

REZERVACE Prodej rodinného domu 5+2 (252 m²), Horní Ves 12, Litvínov - Horní Ves REZERVACE: V zastoupení majitelky nabízím k prodeji dvougenerační rodinný dům po částečné rekonstrukci o dispozici 5+2 a užitné ploše 252 m² a pozemkem o celkové velikosti 2.886 m² v obci Litvínov, ulice Horní ves 12. Dům se nachází v kouzelné a klidné oblasti, obklopen lesy a skryt na svazích Krušných hor, které vás okouzlí krásnou přírodou hned za humny. Díky velkému pozemku je ideální i pro zájemce, kteří upřednostňují soukromí, nebo se chtějí věnovat farmaření. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekém městě Litvínov a milovníky zimních sportů jistě potěší pouze sedm kilometrů vzdálený Sport areál Klíny. Dům prošel v roce 2017 částečnou rekonstrukcí, proběhla výměna střechy a krovů, byla přistavěna venkovní chodba, díky které vznikla terasa v prvním patře, dále proběhla výměna oken a dveří za plastová. V interiéru proběhla celková rekonstrukce větší části pokojů v přízemí, včetně snížení stropů ( obývacího pokoje, koupelny a ložnice), jeden pokoj zůstal nedokončen. Zbylá část domu je udržovaná, ve slušném a funkčním stavu, výhledově vhodná k modernizaci, tři místnosti jsou ve stavu k rekonstrukci. Na půdě by bylo možné vybudovat další obytné místnosti. Do domu je zavedena elektřina, zásobování vodou je zajištěno z vlastní studny přímo na pozemku (podle testů v minulosti je voda pitná). O vytápění domu se stará především kotel na tuhá paliva, který je umístěn ve sklepních prostorách, dále je možné přitápění kamny, které se nachází v obývacím pokoji v prvním patře. Kanalizace je řešena svodem do samostatné žumpy. Dispozice: 1: PP : 3 x sklepní místnost 1. NP : Zádveří, vstupní chodba, prostorná kuchyně, 2 x pokoj, koupelna s vanou a WC, schodiště, vchod do sklepa, garáž. 2. NP: Kuchyně, prostorný obývací pokoj, ložnice, pokoj, koupelna se sprchovým koutem a WC, schodiště. Pokud hledáte únik od městského shonu a toužíte po čistém horském vzduchu je tato nemovitost přímo pro vás. Vzhledem k tomu, že není k dispozici průkaz energetické náročnosti budovy je uvedena nejhorší možnost třídy energetické náročnosti. Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, chatu, garáž).

Parametry

Cena
5.60 mil. Kč (22222 Kč/m²)
Užitná plocha
252 m²
Pozemek
2886 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 8 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2368 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 518 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MR15458

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.60 mil. Kč
22 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.30 mil. Kč
5.54 mil. – 9.08 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 6.75 mil. · váha 54 %
Model z dat 7.77 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 7.86 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 11.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 787 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.16 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1986 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 07:31

Dvougenerační rodinný dům se nachází v klidné oblasti Litvínova s velkým pozemkem. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, některé části však stále vyžadují investice.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vlastní studna
odpady
žumpa
topeni
kotel na tuhá paliva, kamna
nutne investice
modernizace a dokončení tří místností

Dostupnost

Zastávka
167 m (Horní Ves)
Nádraží
3151 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.
45 min · 1 přestup
Praha hl. n.
99 min · 1 přestup
Liberec
132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
160 min · 1 přestup
České Budějovice
187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
208 min · 1 přestup
Brno hl. n.
213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno