prodej chalupy 52 m² s pozemkem 1 714 m²
Třebenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy v obci Třebenice, část Mrsklesy, okres Litoměřice Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům, který se nachází v malebném Českém středohoří, v obci Třebenice, část Mrsklesy, využívaný jako chalupa. Tato jednopodlažní nemovitost je situována v klidné části obce, což zajišťuje příjemné a tiché bydlení. Poloha jako samostatný dům na rozlehlém pozemku o ploše 1714 m² poskytuje dostatek prostoru a soukromí. V okolí je dostatek možností jak sportovního tak rekreačního vyžití. Dům je v dobrém stavu, stavba převážně kamenná, část cihla, a disponuje dvěma prostornými pokoji, skladem a garáží. Celková užitná plocha činí 52 m². Kuchyně je propojena s obývacím pokojem. V kuchyni je instalována plynová varná deska na propan butan. Nemovitost má dřevěná špaletová okna, dva komíny- vyvložkovány, krytina tašky bobrovky. Okapy plechové. Rozvody elektřiny původní, voda již v plastu. K dispozici je pitná i užitková voda. Na pozemku protéká menší potůček, voda vhodná na zalévání. Dům má částečné podsklepení a menší půdu. Příjem TV přes anténu, možnost přes router Wifi. Internet je zaveden a další možné připojení přes optické vlákno. Na pozemku o domu je další stavba využívána jako dílna. K domu patří také zahrada o ploše 1511 m², která nabízí velké množství prostoru pro relaxaci a rekreační aktivity. Zahrada je rozlehlá zatravněná, osázena ovocnými stromy a ořešáky. Oplocení nemovitosti kombinací dřevěného a pletivového plotu. Nemovitost je vybavena a připravena pro své nové majitele. Vhodné pro klienty, kteří vyhledávají klid, odpočinek, přírodu. Chalupa je využívána sezóně. Pokud hledáte nemovitost v rekreační zástavbě, která nabízí klidné bydlení a je dobře dostupná po silnici a autobusem, pak je tento dům ideálním řešením. Veškeré další informace, včetně provozních nákladů, Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat na tel. 603805485,rádi Vám vše ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (71154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Pozemek
- 1714 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- Trio realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Celková plocha: 1714 m 2
Dopravní dostupnost: silnice
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: v okolí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1511 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: krbová kamna, kamna
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 160 m 2
Zdroj ohřevu vody: průtokový ohřívač
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-2075V
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 3.70 mil. Kč | -6.3 % |
| 23.08.2026 | 3.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
71 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.08 mil. Kč
2.16 mil. – 3.82 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
2.88 mil. · váha 42 %
Model z dat
2.79 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.50 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
2.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 312 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 814 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2961 m (Třebívlice, Skalice)
- Nádraží
- 4533 m (Podsedice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 3.95 mil. → 3.70 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |