prodej domu 107 m² s pozemkem 521 m²
Peruc · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Peruc Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Peruc, v atraktivní lokalitě okresu Louny. Nemovitost nabízí příjemné bydlení s možností dalšího dokončení a úprav podle představ nových majitelů. Velkou předností je pěkná zahrada s ovocnými stromy a skleníkem, stejně jako garáž s navazující dílnou. Dům je rozdělen do dvou nadzemních podlaží a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. 1. NP: vstupní chodba, kuchyně, jídelna, obývací pokoj, spíž, koupelna s částečně zapuštěnou vanou, umyvadlem a WC. V obývacím pokoji je možnost přitápění krbovými kamny. Hlavní vytápění domu a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel. 2. NP: ložnice, prostor připravený k dokončení dalšího pokoje, který může sloužit například jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty, podkrovní prostor s možností vybudování například další koupelny či jiného využití. Dům má plastová okna, sedlovou střechu a plovoucí podlahy v pokojích. Součástí domu je také nedokončená garáž, na kterou navazuje dílna, což ocení nejen kutilové, ale i zájemci o dostatek úložných či pracovních prostor Peruc je městys v okrese Louny s bohatou historií a příjemným venkovským charakterem. V posledním letech je vyhledávanou lokalitou mladých rodin. První písemná zmínka o Peruci pochází již z roku 1170. Dominantou obce je zámek a kostel sv. Petra a Pavla, místo je také opředeno pověstí o setkání knížete Oldřicha a Boženy. V obci je k dispozici základní škola, mateřská škola, obchody s potravinami a další občanská vybavenost. Velkou výhodou je dobrá dostupnost do Loun, které jsou vzdálené přibližně 16 km, tedy asi 12 minut jízdy autem. Do Prahy je to přibližně 53 km, autem lze využít zejména dálnici D7 a cesta trvá podle dopravní situace přibližně 40–50 minut. Peruc má také železniční spojení směrem na Louny a Kralupy nad Vltavou, což představuje další možnost dopravního spojení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (54206 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 521 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 312 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 113 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP09907
Odhad reálné ceny
5.38 mil. Kč
rozpětí 4.34 mil. – 6.16 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.93 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.74 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.16 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 397 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek 521 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Peruc)
- Nádraží
- 638 m (Peruc)
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |