prodej domu 107 m² s pozemkem 521 m²

Peruc · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, Peruc Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Peruc, v atraktivní lokalitě okresu Louny. Nemovitost nabízí příjemné bydlení s možností dalšího dokončení a úprav podle představ nových majitelů. Velkou předností je pěkná zahrada s ovocnými stromy a skleníkem, stejně jako garáž s navazující dílnou. Dům je rozdělen do dvou nadzemních podlaží a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. 1. NP: vstupní chodba, kuchyně, jídelna, obývací pokoj, spíž, koupelna s částečně zapuštěnou vanou, umyvadlem a WC. V obývacím pokoji je možnost přitápění krbovými kamny. Hlavní vytápění domu a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel. 2. NP: ložnice, prostor připravený k dokončení dalšího pokoje, který může sloužit například jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty, podkrovní prostor s možností vybudování například další koupelny či jiného využití. Dům má plastová okna, sedlovou střechu a plovoucí podlahy v pokojích. Součástí domu je také nedokončená garáž, na kterou navazuje dílna, což ocení nejen kutilové, ale i zájemci o dostatek úložných či pracovních prostor Peruc je městys v okrese Louny s bohatou historií a příjemným venkovským charakterem. V posledním letech je vyhledávanou lokalitou mladých rodin. První písemná zmínka o Peruci pochází již z roku 1170. Dominantou obce je zámek a kostel sv. Petra a Pavla, místo je také opředeno pověstí o setkání knížete Oldřicha a Boženy. V obci je k dispozici základní škola, mateřská škola, obchody s potravinami a další občanská vybavenost. Velkou výhodou je dobrá dostupnost do Loun, které jsou vzdálené přibližně 16 km, tedy asi 12 minut jízdy autem. Do Prahy je to přibližně 53 km, autem lze využít zejména dálnici D7 a cesta trvá podle dopravní situace přibližně 40–50 minut. Peruc má také železniční spojení směrem na Louny a Kralupy nad Vltavou, což představuje další možnost dopravního spojení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (54206 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Pozemek: 521 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 312 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 113 m 2 Číslo zakázky: IDNES-032-NP09907

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

54 206 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.53 mil. Kč

6.31 mil. – 8.20 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 11.81 mil. · váha 45 %

Model z dat 5.89 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.17 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 330 Kč/m² → 11.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek: 521 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 06:32

Rodinný dům v obci Peruc s vlastní zahradou, garáží a dílnou. Dům vyžaduje dokončení některých prostor ve 2. nadzemním podlaží a nedokončené garáže.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel, možnost krbových kamen
nutne investice: dokončení 2. NP a garáže

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Peruc)
Nádraží: 638 m (Peruc)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno