Nemovitosti

Garáž k prodeji po kompletní rekonstrukci, Hřbitovní, Děčín

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den, jménem mých rodičů nabízím k prodeji zděnou garáž o výměře 22 m² v osobním vlastnictví, nacházející se v ulici Hřbitovní, Děčín – Folknáře. Garáž prošla v létě 2025 kompletní a pečlivou rekonstrukcí, takže je připravena k okamžitému ...

Parametry

Cena
549 000 Kč (24955 Kč/m²)
Užitná plocha
22 m²
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Martin Černý

Odhad reálné ceny

511 404 Kč
rozpětí 385 263 – 740 355 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 480 720 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 474 015 · váha 85 %
Cenová hladina (cr) 726 000 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 474 015 Kč (rozpětí 361 530 Kč – 693 834 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 1824 nabídek stejného druhu → 726 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 549 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno