Prodej pozemku 1.271 m²

Choťovice, Choťovice · okres Kolín · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — LV č. 506 o celkové výměře 1271 m², podíl 2/12
casove omezena nabidka — Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vlastníka Vám nabízíme pozemek ke koupi.

k.ú. Choťovice

LV č. 506 o celkové výměře 1271 m², podíl 2/12
•	Parcela č. 887 - o výměře 7627 m² (Orná půda)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky České republiky.

Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. 

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 60 000 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 1271 m²
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 155

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	60 000 Kč	-19.9 %
23.08.2026	74 900 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

60 000 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

280 871 Kč

188 112 – 708 746 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 264 019 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 262 738 · váha 34 %

Model z dat 263 340 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 381 300 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 Kč/m² → 262 738 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 263 340 Kč (rozpětí 164 956 Kč – 439 007 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 381 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 08:04

Jedná se o prodej menšího spoluvlastnického podílu na orné půdě v Choťovicích s přístupem přes pozemky státu. Nutno počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnictví a možností prodeje nejvyšší nabídce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 2/12

Dostupnost

Nádraží: 16280 m (Hlízov)
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 160 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 74 900 → 60 000
23.08.2026	přidáno