prodej domu 125 m² s pozemkem 360 m²
Přestavlky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1, Přestavlky u Roudnice nad Labem Prodej rodinného domu o dispozici 3+1 v klidné obci Přestavlky u Roudnice nad Labem. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové rozloze 360 m². Dům je určen k rekonstrukci, přičemž stávající konstrukce a prostorná půda nabízejí možnost změny dispozic. Na pozemku jsou veškeré inženýrské sítě. Parametry a uspořádání nemovitosti: • Přízemí (64 m²): Obytná část s praktickou dispozicí 3+1. • Půda (55 m²): Prostorná půda je po úpravách ideální pro realizaci obytné vestavby. • Sklep a vedlejší stavby (17 m²): Praktické zázemí pro uskladnění věcí či zahradní techniky. K domu náleží malebná zahrada o výměře 183 m². Díky svému svažitému, kaskádovitému profilu nabízí překrásný výhled do okolní krajiny. Lokalita je obklopena zelení, ideální pro relaxaci i dlouhé procházky. Občanská vybavenost a dostupnost: Přímo v obci je k dispozici mateřská škola a obchod se smíšeným zbožím. Kompletní občanskou vybavenost najdete v blízké Roudnici nad Labem (pouhých 8 minut autem) – nacházejí se zde základní i střední školy, lékaři, supermarkety, restaurace a úřady. • Autobusová doprava: Zastávka je vzdálena pouhých 220 metrů od domu, přímý spoj do Roudnice nad Labem jede 15 minut. • Autem: Na dálnici D8 (směr Praha / Ústí nad Labem) se autem dostanete za pouhé 3 minuty.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (33600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 360 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- JUDr. Josef KŘEN
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 183 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1920
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-004011
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
rozpětí 3.83 mil. – 6.11 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.40 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.60 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.12 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 220 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 360 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Přestavlky)
- Nádraží
- 3898 m (Kleneč)
- Praha hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |