prodej domu 158 m² s pozemkem 523 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům, OV, Teplice, ul. Svatoplukova Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu v Teplicích, ulice Svatoplukova. Patrový rodinný dům se zastavěnou plochou 79m² je dispozičně řešen jako 4+1, je po částečné rekonstrukci a je připraven k úpravě dispozic a dokončení interiérů dle vlastních představ. V domě jsou nové rozvody elektřiny a vody, nová střecha a plastová okna. Ve zvýšeném přízemí domu se nachází dvě samostatné místnosti, prostor pro koupelnu a vstup na zahradu. V prvním patře domu se nachází dva samostatné pokoje s vlastními vstupy, místnost s připravenými rozvody pro koupelnu, balkón a vstup na půdu, kterou lze využít k obytným účelům. Ve sklepních prostorách domu se nachází garáž, technická místnost a dvě samostatné místnosti. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel. Do domu je připojena elektřina, plyn, pitná voda z vodovodního řádu a veřejná kanalizace. K domu náleží zahrada o velikosti 444m². Nemovitost je bez právních vad ihned připravena k převodu vlastnického práva a k předání. V případě zájmu zajistíme našim klientům optimální variantu financování pro koupi této nemovitosti. 

Parametry

Cena: 8.30 mil. Kč (52525 Kč/m²)
Užitná plocha: 158 m²
Pozemek: 523 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 444 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 79 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4884

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	8.30 mil. Kč	-0.6 %
23.08.2026	8.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.30 mil. Kč

52 525 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.97 mil. Kč

5.26 mil. – 8.98 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.20 mil. · váha 51 %

Model z dat 8.51 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.24 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 7.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 899 Kč/m² → 8.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.51 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 11.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek: 523 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Valy)
Nádraží: 951 m
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 8.35 mil. → 8.30 mil.
23.08.2026	přidáno