Nemovitosti

prodej domu 135 m² s pozemkem 337 m²

Lovosice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům Ústecká 558/79, Lovosice Rádi byste bydleli na okraji Lovosic v klidné rezidenční zástavbě v domě se zahradou, bazénem a sezením s grilem za domem? Pak Vám můžeme nabídnout dům na adrese Ústecká 558/97 na okraji města. Přízemí: vstup do domu, chodba, prostorný obývací pokoj s oknem do ulice, kuchyně s novou kuchyňskou linkou, jídelna s oknem do dvora, koupelna s WC, spíž. Patro: chodba, 3 pokoje - jeden užívaný jako obývací, další 2 pokoje nyní užívané jako ložnice, z jedné z nich je vstup na příjemnou terasu 9 m² s nádherným výhledem do zahrady a na vrch Lovoš vypínající se nedaleko za domem. V mezipatře je další WC. Sklep: dům je částečně podsklepený, je zde umístěný nový plynový kondenzační kotel, další sklepní místnosti jsou užívané jako sklady. Půda: nyní využívaná jen pro skladování, ale je zde možnost půdní vestavby. Inženýrské sítě: napojení na obecní vodovod, kanalizační řad i na plynovod. Dům je zděný, původně postavený ve 20. letech 20. století. Na střeše jsou betonové tašky ve velice dobrém stavu z 90. let bez potřeby výměny, okna jsou plastová (z 90. let), dvorní fasáda je zateplená, elektrorozvody v mědi, rozvody vody v oceli, rozvody odpadu v plastu. Vytápění celého domu i ohřev vody z nového plynového kondenzačního kotle z r. 2022. Dům je obýván, je možné se do něho okamžitě nastěhovat a bydlet v něm, poslední velké rekonstrukce proběhly v 80. a 90. letech. Za domem je klidná zahrada se zahradním domkem, sezení s grilem, bazén 15 m² s filtrací, zeleň, záhony pro zeleninu nebo pro květiny a skleník. Výměra vlastních pozemků činí celkem 337 m². Parkování: bez problémů na klidné ulici přímo před domem. PENB zatím není zpracován - ze zákona uvádíme G.

Parametry

Cena
5.40 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Pozemek
337 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NAXOS a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 63 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N05001

Odhad reálné ceny

4.91 mil. Kč
rozpětí 3.76 mil. – 6.39 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.40 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 3.36 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 6.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 10.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek 337 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.36 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno