Prodej patrové garáže, 41 m2, Ústí nad Labem, ul. Hoření

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.28 mil. Kč (31195 Kč/m²)

Užitná plocha

41 m²

Na trhu od

01.09.2026 (dnes)

Prodávající

Tomáš Hanauer

Odhad reálné ceny

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 864 357 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 844 006 Kč (rozpětí 643 722 Kč – 1.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 1824 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 1.28 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

88 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu