Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 589 m²

Chbany · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 30 m², Chbany - Poláky Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu a budete trávit volné chvíle v přírodě? Jste vášniví rybáři? Pak vás může zaujmout tato útulná dřevěná chata se zahradou o výměře 553 m², která se nachází v klidné zahrádkářské kolonii u Nechranické přehrady. Chata se zastavěnou plochou 36 m² nabízí příjemné zázemí pro víkendovou rekreaci. V přízemí naleznete kuchyňský kout, obývací část s kamny na tuhá paliva, která zajistí příjemnou atmosféru i v chladnějších dnech, a v podkroví prostor určený ke spaní. Na pozemku se nachází vlastní studna využívaná k zalévání zahrady, dřevěný zahradní domek na uskladnění nářadí a suchá toaleta. Do chaty je zavedena elektřina a výhodou je také možnost vjezdu přímo na pozemek. Nemovitost je ideální pro zahrádkáře, milovníky klidného odpočinku i všechny, kteří hledají místo pro víkendové úniky z města. Přístup k chatě je zajištěn přes příjezdovou cestu s právem jejího užívání. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky kontaktujte realitního makléře. Rád vám tuto příjemnou rekreační nemovitost osobně představí.

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (49500 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Pozemek
589 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Premium Brokers Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 36 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00122

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč
rozpětí 1.55 mil. – 2.02 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.71 mil. · váha 62 %
Model z dat 1.56 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.89 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 1.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 140 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek 589 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
134 m (Chbany, Poláky, točna)
Nádraží
283 m (Poláky)
Praha hl. n.
139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno