prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 589 m²
Chbany · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 30 m², Chbany - Poláky Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu a budete trávit volné chvíle v přírodě? Jste vášniví rybáři? Pak vás může zaujmout tato útulná dřevěná chata se zahradou o výměře 553 m², která se nachází v klidné zahrádkářské kolonii u Nechranické přehrady. Chata se zastavěnou plochou 36 m² nabízí příjemné zázemí pro víkendovou rekreaci. V přízemí naleznete kuchyňský kout, obývací část s kamny na tuhá paliva, která zajistí příjemnou atmosféru i v chladnějších dnech, a v podkroví prostor určený ke spaní. Na pozemku se nachází vlastní studna využívaná k zalévání zahrady, dřevěný zahradní domek na uskladnění nářadí a suchá toaleta. Do chaty je zavedena elektřina a výhodou je také možnost vjezdu přímo na pozemek. Nemovitost je ideální pro zahrádkáře, milovníky klidného odpočinku i všechny, kteří hledají místo pro víkendové úniky z města. Přístup k chatě je zajištěn přes příjezdovou cestu s právem jejího užívání. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky kontaktujte realitního makléře. Rád vám tuto příjemnou rekreační nemovitost osobně představí.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (49500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 589 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Premium Brokers Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 36 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00122
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
49 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.79 mil. Kč
1.54 mil. – 1.96 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
1.94 mil. · váha 69 %
Model z dat
1.47 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.91 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
1.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 825 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 993 240 Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek: 589 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 22:31
Útulná dřevěná chata u Nechranické přehrady v zahrádkářské kolonii. Pozor na absenci splachovací toalety a užívání chaty bez celoročního komfortu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní studna
- odpady
- suchá toaleta
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- dřevěný zahradní domek, suchá toaleta
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Chbany, Poláky, točna)
- Nádraží
- 283 m (Poláky)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Liberec
- 203 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 224 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 290 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |