Prodám garáž na pomezí Vinohrad a Nuslí, Praha 2

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám na prodej zděnou garáž v Závišově ulici, na pomezí Nuslí a Vinohrad, poblíž developerského projektu Nuselský Pivovar. Nachází se v oploceném areálu řadových garáží, do kterého je vjezd přes kovovou bránu. Vlastníkem pozemků v areálu i ...

Parametry

Cena: 890 000 Kč (63571 Kč/m²)
Užitná plocha: 14 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Milena

Odhad reálné ceny

578 764 Kč

rozpětí 438 378 – 841 937 Kč · jistota 12 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 544 038 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 599 108 · váha 85 %

Cenová hladina (cr) 462 000 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 599 108 Kč (rozpětí 456 938 Kč – 876 937 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 1824 nabídek stejného druhu → 462 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno