Garáž 20m2, Šanov 2, Teplice

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

810 000 Kč (40500 Kč/m²)

Užitná plocha

20 m²

Na trhu od

01.09.2026 (1 den)

Prodávající

Jakub Luljak

Odhad reálné ceny

Nabídka je 74 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 437 078 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 430 998 Kč (rozpětí 328 722 Kč – 630 869 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 1824 nabídek stejného druhu → 660 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 810 000 Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

89 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu