Chalupa u Dolní Moravy
Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 8.55 mil. Kč (3491 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2449 m²
- Pozemek
- 2449 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Daniel Pospíchal
Odhad reálné ceny
Nabídka je 80 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 10.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 79.35 mil. Kč (8816 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 47.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1549 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 48.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 102.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.55 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 21:29
Jedná se o chalupu na polosamotě u lesa v blízkosti Dolní Moravy s velkým pozemkem. Vzhledem k popisu nutnosti údržby a dřívějšímu pronájmu lze očekávat nutnost investic.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- oplocený pozemek o výměře 2 449 m²
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |