Chata Orlické Záhoří

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

cena k jednání 5.000 000 ,patrová , Přízemí : kuchyň+wc+ spol.místnost+spíš+koupelna+sklad dřeva+kotel+dílna , 1.patro : 3 pokoje+sport.místnost+sklad s bojlerem , Podkroví : 2 pokoje+2 odkládací skládky , čp. 98 , p.č.st.11 , LV 68 , pozemek 693 ...

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (7215 Kč/m²)
Užitná plocha: 693 m²
Pozemek: 693 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Ivan

Odhad reálné ceny

13.34 mil. Kč

rozpětí 10.75 mil. – 16.29 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.54 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 14.34 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 29.11 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 22.45 mil. Kč (2495 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.47 mil. Pozemek 693 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 29.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno