Nemovitosti

Prodej chalupy se zahradou v Rohozné u Poličky, okr. Svitavy

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji chalupu s mansardovou střechou, zast. plocha 374 m2, v obci Rohozná, k.ú. Rohozná u Poličky. Dispozice chalupy v obytné části je 3+1, sestává se ze vstupního zádveří, chodby, kuchyně, 3 pokojů, spíže, skladu, koupelny, WC. Na obytn ...

Parametry

Cena
1.69 mil. Kč (4519 Kč/m²)
Užitná plocha
374 m²
Pozemek
721 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Hanka

Odhad reálné ceny

6.57 mil. Kč
rozpětí 5.23 mil. – 8.12 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.52 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 6.91 mil. · váha 71 %
Cenová hladina (cr) 15.71 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 12.12 mil. Kč (1346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.91 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 15.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno