Prodej chalupy 325 m², pozemek 1550 m²
Frýdek · Bazoš reality ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné místo k rekreaci či k trvalému bydlení v krásné krajině s lesy a přírodou? Je mi potěšením, že Vám můžu představit tuto jedinečnou nemovitost. V srdci nádherné přírody se nachází kouzelná celoročně obyvatelná chalupa s číslem popisným, ...
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (8308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 325 m²
- Pozemek
- 1550 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Simona Cieslarová - REALITY PRORADOST s.r.o.
Odhad reálné ceny
8.10 mil. Kč
rozpětí 6.48 mil. – 9.95 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 67 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.31 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
8.37 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
13.65 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 10.53 mil. Kč (1170 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 650 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 13.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |